افت قابلتوجه شاخص کل بورس؛ کاهش ۶۲ هزار واحدی ثبت شد
راهنمای حقوقی شکایت از صاحبخانه برای افزایش غیرقانونی اجارهبها
در حالی که دولت برای کنترل اجارهبها، محدودیتهایی تعیین کرده است، ممکن است برخی مالکین از این حدود فراتر بروند. در چنین شرایطی، مستأجران میتوانند با استفاده از قوانین موجود، حقوق خود را مورد حمایت قرار دهند.
نگرانیها در مورد افزایش اجارهبها در سال ۱۴۰۴
با آغاز سال ۱۴۰۴، دغدغه مستأجران پیرامون افزایش اجارهبها همچنان پابرجاست. این مطلب به بررسی چگونگی طرح شکایت از صاحبخانه در صورت افزایش نادرست اجارهبها طی این سال میپردازد.
سقف تعیین شده برای افزایش اجارهبها در سال ۱۴۰۴
مطابق قوانین جدید، میزان مجاز افزایش اجارهبها در مناطق مختلف مشخص شده است. در شهر تهران، این حد حداکثر ۲۵ درصد و برای سایر شهرهای استان تهران با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر، حداکثر ۲۰ درصد تعیین شده است. مستأجران باید پیش از هرگونه اقدام، از سقف قانونی تعیینشده برای منطقه خود اطلاع حاصل کنند. این اطلاعات معمولاً توسط مراجع مسکن استانی منتشر میشود.
گامهای قانونی برای شکایت از صاحبخانه
-
گفتگوی اولیه و دوستانه
نخستین قدم، گفتگوی مستقیم با مالک است. در بسیاری از موارد، با توضیحات منطقی و ارائه پیشنهادهایی مانند تمدید قرارداد با شرایط مناسبتر، ممکن است توافق حاصل شود.
-
ارسال اظهارنامه رسمی
در صورتی که مذاکره به نتیجه نرسد، مستأجر میتواند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه رسمی ارسال کند. این اظهارنامه به مستندات قانونی اشاره کرده و از مالک درخواست رعایت حدود تعیینشده را مطرح میکند. این سند میتواند در مراحل بعدی اقدامات حقوقی مورد استفاده قرار گیرد.
-
ثبت شکایت در شورای حل اختلاف
در صورتی که مالک همچنان قوانین را نادیده بگیرد، مستأجر میتواند با ارائه شکایت رسمی در شورای حل اختلاف منطقه، موضوع را پیگیری کند. مدارک مورد نیاز شامل اصل و نسخه کپی قرارداد اجاره، هرگونه مکاتبه یا پیام مرتبط با درخواست افزایش اجارهبها و کپی کارت ملی مستأجر است. شورا، مستندات و ادعاهای طرفین را بررسی کرده و رأی نهایی را صادر میکند. در صورت اثبات تخلف، مالک مجبور به بازگرداندن مبالغ اضافی دریافتی و پرداخت جریمه خواهد شد.
-
گزارش به سازمان تعزیرات حکومتی (در صورت نقش مشاور املاک)
اگر مشاور املاک در انعقاد قرارداد با مبلغ بالاتر از سقف قانونی دخیل باشد، مستأجر میتواند موضوع را به سازمان تعزیرات گزارش دهد. این سازمان با مشاوران املاک خاطی برخورد قانونی کرده و ممکن است آنها را جریمه کند یا مجوز فعالیتشان را لغو نماید.
نکات حائز اهمیت برای مستأجران
تمام قراردادهای اجاره باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ثبت و دارای کد رهگیری باشند. این موضوع در تمامی مراحل قانونی جهت اثبات ادعاها و پیگیری حقوقی لازم و ضروری است.
دیدگاهتان را بنویسید