افت قابلتوجه شاخص کل بورس؛ کاهش ۶۲ هزار واحدی ثبت شد
بررسی مسائل کلیدی در بازار مسکن
بازار مسکن همواره با چالشهایی اساسی مانند نبود توازن میان عرضه و تقاضا و رکود همراه با افزایش قیمت مواجه بوده است. این مشکلات، بهخصوص در سالهای اخیر، از عدم اتخاذ تصمیمهای بهموقع و مناسب ناشی شده و بیتوجهی نسبت به رفع موانع، وضعیت خانهدار شدن افراد را پیچیدهتر کرده است.
برنامههای دولت برای بهبود وضعیت مسکن
بحرانهای موجود در حوزه مسکن، دولت سیزدهم را بر آن داشت تا وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال تحت عنوان «نهضت ملی مسکن» را مطرح کند. همچنین در اواخر دولت دوازدهم، طرحی با هدف ساخت یک میلیون واحد در سال به نام «ساخت مسکن حمایتی» توسط مجلس شورای اسلامی تصویب شد.
همزمان با شروع کار دولت سیزدهم، این طرحها به قوانین تبدیل شده و بهعنوان حمایت قانونی برای تحقق وعدههای رئیسجمهور مورد توجه قرار گرفتند. با این حال، پروژه نهضت ملی مسکن هنوز با چالشهایی مواجه است که نیازمند بررسی دقیقتر است.
چالشهای پیشروی نهضت ملی مسکن
یکی از مهمترین موانع اجرای این طرح، عدم همکاری نظام بانکی در ارائه تسهیلات مرتبط است. طبق قانون، بانکها موظفاند هر سال ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند. با این حال، بسیاری از بانکها یا منابع مالی کافی تخصیص ندادهاند و یا سختگیریهایی را در فرآیند پرداخت وام اعمال کردهاند که موجب ایجاد مشکلات برای متقاضیان شده است.
نقش بانکها در بحران مسکن
بر اساس نظر کارشناسان حوزه مسکن، نظام بانکی کشور با چالشهای متعددی مواجه است که یکی از آنها امتناع از اعطای تسهیلات برای ساخت مسکن است. این شرایط ناشی از کاهش نرخ سود وام مسکن از ۲۳ به ۱۸ درصد بوده که انگیزه بانکها برای سرمایهگذاری در این بخش را کاهش داده است.
کارشناسان معتقدند بانکها طی سالهای اخیر بخش عمدهای از سپردههای مشتریان خود را صرف خرید املاک و زمین کردهاند که به افزایش قیمت مسکن کمک کرده است. طبق آمارهای موجود، داراییهای ملکی بانکها بسیار گسترده است و این روند میتواند تأثیر مستقیم بر گرانی مسکن داشته باشد.
ناترازی نظام بانکی و تأثیر آن بر بازار مسکن
طبق آمارها، بانکها باید طبق قانون مربوط به رفع موانع ارتقای نظام مالی، در بازه زمانی مشخص بخشی از داراییهای مازاد خود را واگذار کنند. اما این اتفاق هنوز به شکل جدی رخ نداده است. علاوه بر این، عدم تعهد برخی بانکها به پرداخت تسهیلات بخش مسکن نیز چالش دیگری است که نیازمند توجه ویژه مسئولان است.
پیامدهای عملکرد ضعیف بانکها در نهضت ملی مسکن
عدم تمایل بانکها به ارائه تسهیلات ساخت مسکن، یکی از مهمترین موانع پیشروی این طرح ملی محسوب میشود. کاهش نرخ سود و شرایط بازپرداخت طولانیمدت این وامها از دیدگاه بانکها جذابیت اقتصادی را از بین برده و باعث شده منابع مالی به سمت بازارهای دیگر سوق پیدا کند.
این وضعیت، علاوه بر تأخیر در روند اجرای پروژهها، اثرات اقتصادی و اجتماعی گستردهای به همراه داشته که حل آنها نیازمند اقدامات جدی است. مسئولان باید با بررسی دقیق مشکلات موجود در حوزه مسکن، راهکارهای مؤثر برای خروج از این بحران را ارائه دهند.
دیدگاهتان را بنویسید