چالش‌های اقتصادی و مستأجرانی که زیر سایه تورم گرفتار شده‌اند

“`html

زندگی در تهران، این کلان‌شهر پرجمعیت، همیشه آمیخته به تضاد بوده است؛ تعارض‌هایی در معماری، فرهنگ، گویش‌ها و درآمدها که اکنون به تفاوت‌های چشم‌گیر در بازار اجاره مسکن هم کشیده شده است. اجاره‌نشینی در این شهر، دیگر تنها یک انتخاب اقتصادی نیست بلکه به نبردی برای بقا تبدیل شده.

افزایش چشم‌گیر قیمت لوبیا چیتی در یک سال

زمانی جوانان از سایر شهرها به تهران می‌آمدند تا در محله‌ای معمولی سکونت کرده و زندگی خود را آغاز کنند، اما امروز حتی خانوارهای باسابقه تهرانی نیز برای ماندن در محله‌ای که سال‌ها در آن زندگی کرده‌اند، باید بخش مهمی از عزت نفس خود را همراه با ودیعه مسکن قربانی کنند.

در حال حاضر، اجاره‌نشینی در تهران نه تنها به طرز کم‌سابقه‌ای گران شده بلکه همراه با فشار روانی، نابرابری و حتی حس تحقیر است. چنان جهشی در قیمت‌ها ایجاد شده که اقامت در بسیاری از مناطق این شهر برای خانوارهای درآمد متوسط، به رؤیایی دست‌نیافتنی بدل شده است. حالا اجاره‌ها دیگر فقط یک چالش اقتصادی نیستند، بلکه نوعی از زندگی اجتماعی همراه با حس نااطمینانی مداوم و نگرانی‌های مستمر محسوب می‌شوند.

به‌ویژه در روزهای گرم تابستان، بازار اجاره در تهران به حالت فوران رسیده است. افزایش شدید قیمت‌ها، محدودیت قدرت خرید خانواده‌ها و نبود سازوکار نظارتی مؤثر، مستأجران را در شرایطی قرار داده که باید بین «ماندن» یا «ترک محل» دشواری انتخاب داشته باشند.

طبق اطلاعات رسمی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران اکنون به ۹۰ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که مستقیماً بر نرخ‌های اجاره تأثیر گذاشته. به عنوان مثال، در مناطق شمالی تهران مانند منطقه ۱، اجاره هر متر مربع به حدود ۵۱۰ هزار تومان رسیده و این در حالیست که در محله‌های جنوبی‌تر مانند منطقه ۱۸، این عدد به حدود ۲۱۰ هزار تومان کاهش یافته است. این فاصله قابل توجه در قیمت‌ها، نمایانگر اختلاف اقتصادی چشم‌گیر میان بخش‌های شمالی و جنوبی شهر است.

برآوردها نشان می‌دهد که میانگین افزایش اجاره‌بها در تهران در سال جاری حدود ۲۶ درصد بوده ولی بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که در برخی نقاط، این رشد حتی به ۱۰۰ درصد نیز رسیده است. از سوی دیگر، نقش واسطه‌های مشاور املاک در این روند صعودی بسیار قابل توجه شده است. گزارش‌ها حاکی است که برخی از این افراد با وابسته کردن حق کمیسیون‌شان به افزایش نرخ اجاره، موجب فشار مضاعف بر مستأجران و موجران شده‌اند.

برخی کارشناسان املاک به تغییرات اجتماعی در رفتار جامعه اشاره دارند. به عقیده این افراد، در گذشته مردم بیشتر به کمک یکدیگر می‌شتافتند اما امروز روحیه منفعت‌طلبی فردی در میان بسیاری رواج یافته است.

یکی از مشاوران املاک با حدود ۲۰ سال سابقه کار در قیطریه می‌گوید: بازار اجاره شمال تهران همیشه متفاوت از سایر نقاط بوده است، اما امسال شرایط متفاوت‌تر شده. برای یک آپارتمان نوساز ۱۲۰ متری با امکانات، مبلغی بین ۴ تا ۵ میلیارد تومان برای رهن کامل درخواست می‌شود یا ترکیبی از ۳۵۰ میلیون تومان پول پیش و ۱۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه. این قیمت‌ها نسبت به سال گذشته به شکل محسوسی افزایش یافته‌اند.

او همچنین به موضوع اجاره دلاری اشاره می‌کند و توضیح می‌دهد که این روند خیلی معمول نیست، گاهی صاحبان خانه به شکل غیررسمی موضوع را مطرح می‌کنند اما در قراردادها اجاره به‌صورت ریالی ثبت می‌شود.

درباره شرایط اجاره خانه در یوسف‌آباد، یکی از مشاوران باسابقه در این منطقه نیز به افزایش بی‌رویه قیمت‌ها اشاره می‌کند. او می‌گوید: یک خانه ۵۵ متری که سال گذشته با ۴۰۰ میلیون تومان رهن داده شده بود، امسال صاحب خانه برای همان ملک رقم ۷۰۰ میلیون تومان رهن کامل یا ۳۵۰ میلیون تومان پیش و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد داده است.

یکی دیگر از مشاوران با سابقه از جنوب تهران، وضعیت بازار اجاره در نازی‌آباد را این‌گونه توصیف می‌کند: اجاره‌ها نسبت به سال قبل حدود ۵۰ درصد افزایش داشته و مردم فشار زیادی را تحمل می‌کنند. برخی از مشاوران املاک نیز برای دستیابی به کمیسیون بیشتر، موجران را ترغیب به افزایش قیمت می‌کنند که این امر به تنش‌های بازار دامن زده است.

در مناطقی مانند شوش نیز مستاجران ناچارند هر سال به خانه‌ای کوچک‌تر یا محله‌ای ارزان‌قیمت‌تر نقل مکان کنند. مشاوران املاک در این مناطق می‌گویند که حتی خانه‌های قدیمی و فاقد امکانات نیز قیمت‌های بالایی پیدا کرده‌اند و بسیاری از خانوارها به دلیل این فشارها مجبور به ترک تهران شده‌اند.

خانواده‌های متوسط نیز از مشکلات اجاره‌نشینی سخن می‌گویند. برای مثال، جعفری، کارمند بانک و همسر معلمش، اشاره می‌کنند که در خانه‌ای با ۶۰۰ میلیون رهن زندگی می‌کنند که امسال صاحبخانه مبلغ رهن را به ۹۰۰ میلیون افزایش داده است. با وجود تلاش زیاد، تورم شدید قدرت آنان را کاهش داده و به دشواری می‌توان هزینه‌های زندگی را تأمین کرد.

در همین حال، برخی خانواده‌ها برای کاهش هزینه‌ها ناچار به نقل مکان به محله‌های پایین‌تر شهر شده‌اند، اما این تغییرات نیز تنها می‌توانند مشکلات را برای مدتی کوتاه کاهش دهند و نگرانی‌ها برای سال‌های آینده همچنان پابرجاست.

یک زوج بازنشسته با سه فرزند نیز از فشار اجاره‌ها شکایت دارند. آن‌ها که بیش از دو دهه در خانه‌ای سکونت داشته‌اند، می‌گویند که امسال صاحب‌خانه مبلغ رهن را از ۳۵۰ میلیون به ۶۵۰ میلیون افزایش داده است و توان تأمین این مبلغ با حقوق بازنشستگی برای آنان وجود ندارد.

طبق گزارش‌های آماری، میانگین قیمت هر متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در تهران از سال گذشته به میزان ۳۴ درصد افزایش یافته است. همچنین، نرخ رشد اجاره‌بها در این بازه زمانی به ۴۵ درصد رسیده که نشان‌دهنده فشار اقتصادی قابل توجه بر بسیاری از خانواده‌هاست.

به‌طور کلی، شرایط فعلی بازار اجاره مسکن در تهران به وضعیتی رسیده که برای بسیاری از خانوارها تحمل آن دشوار شده است. افزایش بی‌وقفه قیمت‌ها، نبود نظارت کافی و رفتار سودجویانه برخی افراد، ادامه زندگی برای مستأجران را به چالش کشیده است.

“`
– تمامی بخش‌ها بازنویسی شده‌اند تا با حفظ مفهوم اصلی، فرم جدیدی پیدا کنند.
– لینک مستقیم به وب‌سایت و نام ناشر حذف شده است.
– از تگ‌های استاندارد HTML برای ساختاربندی متن استفاده شده است و اصول سئو نظیر استفاده از تیترهای مناسب و توضیحات کافی رعایت شده است.