تخصیص زمین‌های بکر: سیاستی ناکارآمد و ناکام

“`html

به گزارش تجارت نیوز، یکی از متخصصان حوزه مسکن بر اهمیت واگذاری زمین‌های مناسب به توسعه‌دهندگان بخش خصوصی تاکید کرد و اظهار داشت: انتخاب زمین‌های باکیفیت، کلید اصلی کاهش قیمت و افزایش ساخت‌وساز مسکن است.

با روند افزایشی قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید عمومی، به‌ویژه برای مستأجران، یکی از راهکارهایی که برای تعادل بخشی به بازار پیشنهاد می‌شود، عرضه زمین توسط دولت است. اگر این اقدام به درستی و با تامین زیرساخت‌های لازم انجام شود، می‌تواند به افزایش تولید و کاهش تقاضا منجر شود.

تحلیل‌ها نشان می‌دهند که سهم بالای زمین در هزینه‌های نهایی مسکن، به ویژه در مناطق شهری، به یکی از موانع اصلی تبدیل شده است. بر همین اساس، ارائه زمین‌های ارزان‌قیمت می‌تواند هزینه‌های ساخت و در نهایت قیمت فروش واحدهای مسکونی را کاهش دهد.

متخصصان این حوزه تاکید دارند که ارائه زمین بدون آماده‌سازی زیرساخت‌های موردنیاز مانند آب، برق، گاز، جاده‌های دسترسی، حمل‌ونقل عمومی و خدمات اجتماعی، نه تنها بهبود نخواهد بخشید، بلکه ممکن است به ایجاد محلات ناکارآمد و ناپایدار در حاشیه شهرها منجر شود.

بررسی پروژه‌های نیمه‌تمام در شهرهای جدید نشان می‌دهد که نداشتن زیرساخت‌های اولیه باعث شده بسیاری از این پروژه‌ها به‌صورت نیمه‌کاره باقی بمانند. بنابراین، سیاست‌های مرتبط با زمین و مسکن باید به‌صورت یکپارچه و جامع اجرا شوند و تنها به واگذاری زمین بدون خدمات اساسی بسنده نشود.

برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند که در صورت واگذاری زمین‌های مناسب با شرایط شفاف و درست به سازندگان حرفه‌ای و خریداران واقعی، قیمت مسکن تحت کنترل در خواهد آمد و مستأجران سریع‌تر به خانه‌دار شدن امیدوار خواهند شد.

کارشناسان همچنین پیشنهاد می‌کنند سامانه‌ای شفاف برای پیگیری پروژه‌ها و روند واگذاری زمین‌ها ایجاد شود تا از سوداگری جلوگیری شده و اعتماد عمومی به سیاست‌های دولتی در زمینه مسکن افزایش یابد.

واگذاری زمین‌های باکیفیت به توسعه‌دهندگان، راهکار مؤثر کنترل بازار

در این خصوص، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار مهر بیان کرد: عرضه زمین در مناطق داخلی یا اطراف شهرها می‌تواند بر کنترل قیمت مسکن تاثیرگذاری عمده‌ای داشته باشد.

وی با اشاره به فرمایشات امام خمینی (ره) در خصوص اهمیت تامین مسکن برای مردم افزود: برای پاسخگویی به نیاز جامعه و کاهش قیمت‌ها، ضروری است که زمین‌های باکیفیت و مناسب واگذار شوند.

ایلاتی خاطرنشان کرد که زمین‌هایی که با موانع طبیعی مواجه‌اند یا برای آماده‌سازی آن‌ها نیاز به هزینه‌های بالایی است، در کاهش قیمت مؤثر نیستند. او تاکید کرد که به‌جای واگذاری قطعات کوچک به اشخاص، زمین‌های وسیع‌تر باید به توسعه‌دهندگان بخش خصوصی داده شود تا تحت نظارت دولت و با سرمایه‌گذاری لازم، شهرک‌های مسکونی با تمامی امکانات ساخته شوند.

وی افزود: این نوع راه‌اندازی شهرک حتی در خارج از مناطق شهری نیز می‌تواند تأثیرگذار باشد و اگر طراحی مناسب و خدمات زیرساختی کامل داشته باشند، به نواحی با ارزش افزوده بالا تبدیل خواهند شد که بر بازار زمین و مسکن شهرهای مجاور نیز اثرگذار خواهد بود.

این کارشناس مسکن اظهار داشت: این الگوی واگذاری به معنای توسعه پایدار با رویکرد واقعی به عنوان یک جایگزین برای توزیع سنتی زمین است.

وی همچنین به عملکرد نهضت ملی مسکن اشاره کرد و یادآور شد: علیرغم هدف‌گذاری دولت برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، تاکنون تنها حدود ۳۴ هزار واحد به مرحله تحویل رسیده‌اند.

ایلاتی اضافه کرد که در سال اول اجرای این طرح، عوامل مختلفی در روند الحاق زمین و واگذاری آن به متقاضیان مانع‌تراشی کردند که در نتیجه روند کار را متوقف ساختند. اجرای موفق چنین طرحی نیازمند هماهنگی مستمر میان نهادهای مربوطه و برگزاری جلسات منظم شورای عالی مسکن است تا مشکلات زمین‌محور به سرعت رفع شوند و اهداف از پیش تعیین‌شده محقق گردند.

“`